Wir bauen ein Haus! Ein Massivhaus mit Town & Country!

Wer mir bei Instagram folgt, wird vorab schon ein paar Infos und Eindrücke bekommen haben. Hier kann ich natürlich viel ausführlicher darüber berichten!

Wir bauen ein Haus! Ein Massivhaus mit Town & Country!

Warum? Weil wir’s können. Nein Spaß!

Ich wollte nie eine Wohnung oder gar ein eigenes Haus besitzen. Ich wollte immer ungebunden sein. Warum also diese Sinneswandlung?

Ganz einfach, wir haben keine andere Möglichkeit!

Im April 2020 ist mein zweiter Sohn geboren und nun fehlt ein weiteres Zimmer.

Mir ist es wichtig, dass die Kinder jeweils ein eigenes Zimmer haben, um sich auch mal zurückziehen zu können und auch Privatsphäre haben!

Da wir aber auch ein Büro brauchen, hatten wir also nach einer 5 Zimmerwohnung oder auch einem Haus zur Miete gesucht. Diese Suche war allerdings aussichtslos!

Entweder wurden unsere Wünsche trotz Abstriche nicht erfüllt oder aber die Miete war utopisch hoch.

Tatsächlich waren die meisten Mieten, gerade was Häuser angeht unverschämt hoch.

So hoch, dass wir dann letztendlich gesagt haben, dass wir für das gleiche Geld auch bauen können mit dem Unterschied, dass wir dann später etwas Eigenes besitzen.

Anfangs hatten wir große Bedenken in Bezug auf Sicherheiten, allerdings hat sich dies dann doch relativ schnell gelegt.

So kam es dazu, dass wir nun bauen werden.

Wieso bauen und nicht kaufen?

Eigentlich ganz einfach. Durch die KFW- Fördermöglichkeiten ist es momentan günstiger zu bauen als zu kaufen. Außerdem ist das Angebot an Bestandsimmobilien hier in der Umgebung echt mau.

Es gab auch noch die Förderung des Baukindergeldes, allerdings sind wir leider nicht mehr in den Genuss gekommen. Das Baukindergeld wurde wegen “Corona! um 3 Monate verlängert (bis zum 31.03.2021) allerdings haben wir noch immer nicht alle erforderlichen Genehmigungen um den Antrag überhaupt fristgerecht stellen zu können.

Aber das ist eigentlich schon ein eigenes Thema!

Für mich persönlich ist ein “Neubau” auch besser, weil…. ich neue Dinge wie Öfen bzw. Heizungen, Wasseranlagen, Dach etc. habe und dementsprechend auch erst einmal Garantie auf die “Teile” habe, wenn etwas kaputt gehen sollte.

Somit haben wir von Anfang an die Zeit einen finanziellen Puffer für all diese Dinge aufzubauen und müssen nicht gleich mit Reparaturen beginnen.

Mit wem bauen wir und wie sind wir darauf aufmerksam geworden?

Wir bauen mit einem Massivhausanbieter namens Town & Country! Und nein, ich bekomme kein Geld für die “Werbung”.

Wir sind durch unsere Suche im Internet darauf aufmerksam geworden.

Dies ist das Haus, das wir ausgesucht haben!

Was bietet der Massivhausanbieter an, was macht ihn besonders?

Sie bieten Schutzbriefe an, was für uns mit ausschlaggebend war! (Soviel zum Thema Sicherheit)!

Hier eine kleine Übersicht, was alles geboten wird!

Haus mit garantierter Bauzeit! (6 Monate)

Hausbau – Schutzbrief. Dieser sichert die Bauherren von der Bauplanung bis zum Einzug ab.

Planungs- und Finanzierungs- Sicherheit vor dem Bau

Qualität und Sicherheit Während der Bauzeit

Schutz vor existenziellen Bedrohungen nach dem Bau

Die Bau-Qualitäts- und Bau- Finanz- Schutzbrief schützt den Bauherren vor allen Eventualitäten beim Hausbau. Mit dem umfangsreichen Service- Leistungen wird es für den Bauherren etwas weniger stressig, was gerade mit kleinen Kindern auch von Vorteil ist!

Zu den “Planungs- und Finanzierungs- Sicherheit” VOR dem Bau gehört

12 Monate Festpreisgarantie
Geld zurück Garantie
Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut (bei schlüsselfertiger Erstellung)
TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
Unabhängiger Finanzierungsservice
Finanzierungssumme- Garantie von einer namhaften dt. Versicherung
Kostenkontrolle schon bei der Planung

Qualität und Sicherheit- Während der Bauzeit

Bauzeitgarantie (bei schlüsselfertiger Erstellung)
4-fach Baufertigstellungs- Bürgschaft (außer bei Eigenleistungen)
Vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto (außer bei Eigenleistungen)
Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
Verwendung von Markenprodukten
Blower- Door- Test (bei schlüsselfertiger Erstellung)
Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter (außer bei Eigenleistungen)
Energieausweis

Schutz vor existenziellen Bedrohungen NACH dem Bau

Baugewährleistungs- Bürgschaft in Höhe von 75.000 € (außer bei Eigenleistungen)
20 Jahre Notfall- Hilfeplan

Was waren die ersten Schritte und wie geht es jetzt weiter?

Beschrieben wird es so:

Hausbau in 10 Schritten

Entscheidung für einen Haustyp
Grundstück und Finanzierung
Bauvorbereitungsgespräch
Planungsgespräch
Bemusterungsgespräch
Erhalt der Genehmigung für den Hausbau
Baubeginn
Richtfest
Qualitätskontrolle
Hausübergabe und Einzug

Wir haben auch noch zusätzlich eine Risikolebensversicherung abgeschlossen!

Wie es von Anfang bis jetzt gelaufen ist?

Wir haben ein Immobilienangebot im Internet gefunden und uns erst einmal beratschlagt, ob es für uns tatsächlich realisierbar wäre. Das war ein Rechenexempel! Mir war dabei wichtig, dass uns die Kosten nicht früher oder später auffressen und wir noch Geld über haben um einen finanziellen Puffer aufzubauen und trotzdem auch noch Geld für unsere Kinder und deren Anliegen und Wünsche zu haben. Wir bauen also nicht auf Kosten unserer Kinder.

Klingt jetzt als ob wir reich wären… Das sind wir leider nicht!

Aber “unser interner Finanzierungsplan” sieht doch ganz gut aus!

Daraufhin haben wir telefonisch Kontakt aufgenommen.

Uns wurden dann 4 verschiedene Grundstücke und Häuser vorgeschlagen.

Welches wir nehmen würden, war eigentlich sofort klar.

Der Preis und die Größe waren dabei ausschlaggebend.

Wir haben dann einen Termin ausgemacht um alles weitere zu klären.u.a. auch einen Finanzierungsplan aufzustellen.

Wobei sich unsere Berater irgendwie verrechnet hatten, um alles dadurch 60.000€ teurer wurde. Das hatten wir allerdings erst Zuhause wirklich bemerkt. Zum Glück konnten wir das vorab klären, denn sonst hätte es sich an dieser Stelle auch schon erledigt gehabt.

Ein weiterer Termin war notwendig für den letzten Feinschliff und letztendlich auch die Vertragsunterzeichnung!

Das war Anfang Oktober 2020!

Mittlerweile haben wir Mitte März 2021 und es ist bis auf letzten Montag eigentlich nichts passiert.

Am vergangenen Montag den 15.03.2021 haben wir beim Notar unterschrieben und somit auch das Grundstück gekauft!

Auf diesem riesigen Grundstück werden insgesamt 6 Häuser gebaut. Das eingezeichnete ist unser Grundstück.

Der nächste Schritt ist, dass wir vom Notar Bescheid bekommen werden und dann 14 Tage Zeit haben um zu bezahlen.

Der nächste Termin der Ansteht ist bei bzw. mit unserem Bauleiter.

Bis dahin haben wir jetzt ein paar Dinge zu erledigen!

Hier die notwendigen Unterlagen.

Notwendige Unterlagen für das Planungsgespräch

Aktueller Katasterauszug im Original (nicht älter als 3 Monate)
aktueller Grundbuchauszug (vom Grundbuchamt)

Wenn noch kein Grundbucheintrag erfolgt – notariell beglaubigter Kaufvertrag mit Veranlassung Grundbucheintrag

Aktueller rechtskräftige Fassung des Bebauungsplanes (textlicher + zeichnerischer Teil)
Wenn kein Bebauungsplan vorliegt, Angaben der unmittelbaren Nachbarn (mit Flurstück- Nummer, Name, Adresse und Telefon)
Außenanlageplanung Ihres Grundstückes (Darstellung von Zuwegen, Stellplatz/Carport/Garage, Zufahrt, Terrasse, allg. Gartengestaltung inkl. Maßketten, Tiefe, Breite, Abständen, Längen usw.)
Vollständige Küchenplanung – Mind. Angabe Standort der Spüle
Amtliche vermessener Lage- und Höhenplan
Leitungsauskunft inkl. Stellungnahme für

Gas
Wasser / Abwasser
mit dem Versorger, der Bauaufsicht und der Gemeinde klären ob eine Entwässerungsplan/ ein Entwässerungsantrag nötig ist
Strom
Telekom

Kontaktdaten des Bezirksschornsteinfegers
Planung Badezimmer und Gäste- WC
Finanzierungsbescheinigung der Bank
Aufstellungsort Waschmaschine und Trockner (Im Grundriss einzeichnen)
Aufschlagrichtung/ Drehrichtung der Fenster (im Grundriss einzeichnen)
Aufschlagrichtung/ Drehrichtung der Tür (Im Grundriss einzeichnen)
Falls vorhandem, Lage des Gurtbandes/ des elektrischen Schalters7 der Kurbel Ihrer Rollläden (Im Grundriss einzeichnen)
Falls vorhanden, Lage Ihres Schornsteins inkl. Lage der Reinigungsöffnung
Planungsunterlagen für Ihren Schornstein/ Kamin, falls vorhanden
Lage Ihrer Heizkörper in allen Zimmern
Falls Fußbodenheizung statt Heizkörper, Lage Ihres Heizkreisverteilers pro Etage
Lage des Aussenwasserhahn
Lage der Luft- Wasser- Wärme- Pumpe

Weiterhin müssen von Ihnen folgende Punkte sowie Ausstattungs- und Einrichtungsdetails bis zum finalen Planungsgespräch geklärt werden: